Maisonette mit Mehrwert: Flexibler Schnitt (2–3 Zi.), ausgebauter Dachboden & 2 Balkone!
348.000,00 € - 21077 Hamburg - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 1662
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 21077 Hamburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Kaufpreis: 348.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung (Bj. 1998) im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 81,5 m² Wohnfläche ein helles und vielseitiges Zuhause. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Wohnbereich durch eine Wandöffnung großzügig erweitert. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Grundriss mit zwei separaten Zimmern jedoch problemlos wiederherstellen. Zwei Balkone mit Nord- und Südwestausrichtung sorgen den ganzen Tag über für ideale Lichtverhältnisse.
Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Spitzboden: Hier stehen über 35 m² Nutzfläche (beheizbare Fläche) zur Verfügung, die bereits in 2,5 helle Räume aufgeteilt sind. Dank eigener Heizkörper, Fenster und Deckenhöhen von teilweise über 3 Metern lässt sich dieser Bereich perfekt nutzen.
Eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum (ca. 8,7 m²), ein zugewiesener Waschplatz und ein extra Fahrradkeller runden das Raumangebot ab. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine erneuerte Gasbrennerheizung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Zusätzlich können zwei Tiefgaragen-Stellplätze für jeweils 20.000 € miterworben werden (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten). Die Tiefgarage ist bequem und direkt aus dem Haus zugänglich.
Weitere Informationen erhalten Sie unter:
www.hamvoba-Immobilien.de
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Hamburger Süden und bietet damit ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Durch die abgeschirmte Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, fernab vom direkten Durchgangsverkehr. Die grüne Umgebung mit ihren gewachsenen Strukturen, Bäumen und gepflegten Wohnhäusern schafft ein naturnahes Wohngefühl und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag ein. Der hohe Erholungswert beginnt somit direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Regel gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen Richtung Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile sorgt für Flexibilität im Alltag. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur Hamburgs und vereint so eine hohe Wohnqualität mit alltagspraktischem Komfort.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Vollbad
- Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche
- Zwei Balkone (Südwest und Nordbalkon)
- Dachboden
- Dachboden mit 2,5 Räumen
- Extra Kellerraum
- Gasheizung
- Befeuerung mit Gas
- Zwei Tiefgaragenstellplätze optional, jeweils für 20.000 € erhältlich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 26.03.2028
