Einziehen & Wohlfühlen: Stilvolle Etagenwohnung mit TG-Stellplatz & modernem Bad
245.000,00 € - 22043 Hamburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 1294
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 22043 Hamburg
- Zimmer: 1,5
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Kaufpreis: 245.000,00 €
- Hausgeld: 363,70 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Etagenwohnung im Herzen Hamburgs überzeugt durch urbanen Komfort, einen gepflegten Zustand (Gebäudemodernisierung 2021).
Auf ca. 49 m² bietet sie eine hochwertige Einbauküche sowie ein durch eine Wand vollständig abgetrenntes Schlafzimmer mit eigenem Fenster. Ein Heizkörper fehlt in diesem Raum aktuell noch, eine Nachinstallation ist jedoch problemlos möglich. Das Badezimmer wurde 2015 saniert und verfügt über eine teilweise Fußbodenheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt bereinigte 363,70 €.
Informationen zu Preis und Stellplatz:
Die Wohnung wird für 245.000 € angeboten. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird separat mit 14.000 € ausgewiesen und verpflichtend mit erworben.
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt somit 259.000 €.
Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin!
Weitere Informationen erhalten Sie unter:
www.hamvoba-Immobilien.de
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urban geprägten Wohngebiet im Hamburger Osten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, begrünten Bereichen sowie einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist vorteilhaft, sodass sich Wege innerhalb der Metropolregion effizient gestalten lassen.
Ausstattung
Modernisierte Etagenwohnung: Baujahr 1976, umfassend modernisiert im Jahr 2021.
Wohnfläche: Ca. 49 m² mit intelligenter Raumaufteilung.
Separates Schlafzimmer: Durch eine Trennwand realisiert, inklusive eigenem Fenster.
Einbauküche: Gepflegt und modern, als zentrales Highlight der Wohnung.
Badezimmer: 2015 komplett saniert, ausgestattet mit teilweiser Fußbodenheizung.
Parken & Stauraum: Eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil.
Finanzielles: Monatliches Hausgeld von 363,70 € €
Status: Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 151,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 19.09.2028
