Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
1.690.000,00 € - 21075 Hamburg / Heimfeld - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 1490
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 21075 Hamburg / Heimfeld
- Wohnfläche: ca. 649 m²
- Kaufpreis: 1.690.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 336 m²
- Provision für Käufer 6,25% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine solide Perspektive für renditeorientierte Investoren. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 gut geschnittene Wohnungen mit einer stabilen Mieterstruktur.
Die Highlights auf einen Blick:
Über 93.000 € Jahresnettokaltmiete.
Anlagentechnik: In 7 von 8 Wohnungen wurden die Gastheizungen erst 2024/2025 erneuert.
Sanierungen im 2. OG (Bad/Küche/Elektrik 2019/20) sowie im 3. OG (2017).
Die Erdgeschosswohnung rechts wurde 2020 aus einer ehemaligen Garage neu erstellt.
Fenster: Großteils Austausch gegen Isolierverglasung zwischen 2019 und 2023.
Entwicklungschance:
Das Dachgeschoss bietet eine interessante Perspektive für die Zukunft. Eine positive Bauanfrage für den Ausbau zweier weiterer Wohnungen (ca. 80 m² und 65 m²) lag bereits vor, was das Potenzial für eine spätere Erweiterung der Mietfläche unterstreicht.
Im Keller befindet sich eine grundbuchlich gesicherte Netzstation der Electricitäts-Werke.
Das Objekt befindet sich in Hamburg-Heimfeld; bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Bildaufnahmen sowie die genaue Adresse erst bei ernsthaftem Kaufinteresse preisgegeben werden.
Weitere Informationen und Unterlagen finden Sie auf:
www.hamvoba-immobilien.de
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im charmanten Stadtteil Heimfeld, südlich des Zentrums von Hamburg. Heimfeld ist bekannt für seine grüne Umgebung und seine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nähe zur vielfältigen Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungsangebote, macht diesen Standort besonders attraktiv. Zudem ist Heimfeld bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was ein schnelles und unkompliziertes Erreichen des Stadtzentrums gewährleistet. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Wohnatmosphäre.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 134,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 24.11.2035
