Familienglück - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Neugraben
575.000,00 € - 21147 Hamburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1467
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 21147 Hamburg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 575.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 515 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Franziska Kraft
Hamburger Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Neugraben präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1984 auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² sowie zusätzlichen ca. 91 m² Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch mit separater Einliegerwohnung genutzt werden.
Weitere Informationen erhalten Sie unter:
www.hamvoba-immobilien.de
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Bereich im Süden Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Alltagsinfrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Hamburger Stadtgebiet als auch umliegende Bereiche bequem erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine zügige Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praxisnahen Erreichbarkeit urbaner Angebote.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 05.05.2036
